天山股份：与中国建材进行重大资产重组事项获国务院国资委批复

天山股份3月31日晚间公告，公司与中国建材正在进行重大资产重组相关事宜，为推动解决同业竞争问题，公司拟以发行股份及支付现金购买资产的方式收购中国建材相关水泥板块资产。 公司近期收到中国建材的通知，获悉其收到国务院国资委下发的《关于新疆天山水泥股份有限公司资产重组及配套融资有关事项的批复》，国务院国资委原则同意本次交易正式方案。

给学区房“退烧” 终结巨婴式“炒学区”

“我花了几百万、上千万买房子，是为了看江景吗？是学区！学区！”近日，一群家长在小区物业门口维权的视频在网上广为流传，起因是该小区没有划入刚成立的实验初中对口小区。 无独有偶，近期上海前滩也有几个小区因为没有被划入原先设定好的学区让业主们焦躁不安，这让去年辛辛苦苦挤破脑袋摇号买学区房的业主们有种上当受骗的感觉。 据笔者了解，深圳也曾有家长为了获得学区资格在教育局门口聚集。最后的结果，是8个小区中有3个小区被重新划入1类，另外5个小区依旧被除。然而，单纯的局部改革永远无法改善教育资源的不均。 事实上，在这群摇号买学区房业主中，既有苦苦为求一张孩子学票的家长，也有不少专业炒房人。尤其在一些房价过高的城市，投资客们的手里攥着学区房等着家长们来买，反正房子一直保值，卖学位的钱就是纯赚。 一时间，学区房和稳涨不降之间画上了等号。在不少人眼中，环境脏乱差的老旧小区，也可以因为所谓“名校学位”炒作而房价大涨。也是因为学区房这种复杂的属性，人们对于学区房的情绪往往显得更复杂、更激昂。 如去年上海“公民同招”“民办摇号”政策出台后，学区房就经历了一波魔幻上涨。有一“老破小”公房小区的房价从10万元／平方米迅速涨至25万元／平方米。 这也使得一小部分疯狂的投机者们，在教育资源和房子紧密挂钩的情况下，硬着头皮冲向学位房，造成了房价的进一步抬升。 但现实往往是残酷的，学区房的高收益往往伴随高成本，这次的维权反映出这群人的预期太过完美，而忽略了新房的学区对应本来就具有不确定性。相反，经过此次事件后，购房者们应该合理规划预期。 就像本月上海楼市调控升级后，上海链家平台的二手房源突然从3.8万套降至1.6万套，里面就包含有大量学区房。与此同时，伴随3月16日上海出台“学位分配到各区”新规，学区房价格闻风而降。如上海知名双学位小区梅园的一套50平方米两房，从3月初900万元／套的最高点降到了800万元／套，百万元的降幅让人大跌眼镜。 这直接让一些高成本投入学区房的人，在这次改革中觉得利益受损，他们中有些人甚至开始用发微博、写帖子、写投诉信甚至聚集的方式来表达不满。 目前上海的政策精准打击了学区房的炒作空间，改变的不是部分人的买房资格，而是改变“因学区不均，推动局部二手房价快速上涨”这种让学区房脱离居住属性的状况。 诚然，学区房是孩子入学的门票，也可以是投资人迈入财富的台阶。但“学区”两字却模糊了作为房子的本质，背后也夹杂着真心、利欲，隐藏着说不清道不明的心思。 如今上海的学区房政策，让这些投机人脸上被重重打了一巴掌。 上海是最讲究公平公正的地方。虽然改革从来不是一步到位的，但改革总会有希望。 可见，炒学区房并非万无一失、一本万利。学区房是对政策最为敏感的，但凡稍有变化，学区房就可能大幅贬值，别以为买的房子离学校近就能高枕无忧。 学区房的教育资源是靠政策强行捆绑的，并不是天生自带，那么政策风险就是学区房致命的软肋。值钱的从来都不是房子，而是附属在房子上的资源。其他一二线城市这种情况并不罕见，只是北京、上海的房价常常突破人们想象的极限而已。 上海部分楼市板块的热度过快上升，和部分学区房炒作有着直接相关性。目前不少学区房的价格本身已经完全和其他房源拉开非常大的差距，很多是众多自媒体、机构参与炒作的结果，导致人群的非理性购房情绪不断升温。 因此，通过各类政策给学区房降温实属必需。如今，上海、深圳都修订了学区政策，上海是按区域分配学区，深圳是积分入学办法，首次提出“全区试点大学区制”。 对购房者来说，要清楚地认识到教育资源的均衡化是个明确方向，通过各类政策进一步缩小了学校本身地域性对生源的影响，提高了其他区优秀生源享有优质学区的比例，相信这一改革未来的步伐会越来越大。 所以，当不能靠学区房绑定“学票”，“巨婴”式炒房也将走向终结。

住建部：县城新建住宅最高不超18层，6层及以下住宅占比不低于75%

据住建部网站29日消息，住房和城乡建设部发布就《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知。意见提到，限制县城居住建筑高度。为深入贯彻落实党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要部署要求，推进县城绿色低碳建设，现提出如下意见。 据住建部网站29日消息，住房和城乡建设部发布就《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知 意见提到，限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75％。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。 意见全文如下： 关于加强县城绿色低碳建设的意见（征求意见稿） 县城是县域经济社会发展的中心和城乡融合发展的关键节点，是推进城乡绿色发展的重要载体。为深入贯彻落实党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要部署要求，推进县城绿色低碳建设，现提出如下意见。 一、充分认识推动县城绿色低碳建设的重要意义 以县城为载体的就地城镇化是我国城镇化的重要特色。随着我国步入城镇化较快发展的中后期，县城逐渐成为县域农业转移人口和返乡农民工安家定居的首选地，在推进以人为核心的新型城镇化中发挥着十分重要的作用。改革开放以来，我国县城建设取得显著成就，县城面貌发生巨大变化，但仍然存在县城规模无序扩张、布局不合理、密度和强度过高、基础设施和公共服务设施能力不足、人居环境质量不高等问题，迫切需要转变县城开发建设方式，推进县城建设绿色低碳发展。 加强县城绿色低碳建设，是贯彻新发展理念、推动县城高质量发展的必然要求，是实施乡村建设行动、统筹城乡融合发展的重要内容，是补齐县城建设短板、满足人民群众日益增长的美好生活需要的重要举措。要立足新发展阶段，贯彻新发展理念，推动构建新发展格局，坚持以人民为中心的发展思想，统筹县城建设发展的经济需要、生活需要、生态需要、安全需要，推动县城提质增效，提升县城承载力和公共服务水平，增强县城综合服务能力，以绿色低碳理念引领县城高质量发展，推动形成绿色生产方式和生活方式，促进实现碳达峰、碳中和目标。 二、严格落实县城绿色低碳建设的有关要求 （一）严守县城建设安全底线。县城建设要坚持系统观念，统筹发展与安全，明确县城建设安全底线要求。县城新建建筑应选择在安全、适宜的地段进行建设，避开山洪、滑坡、泥石流等地质和自然灾害易发的区域，并做好防灾安全论证。 （二）控制县城建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。 （三）限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75％。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。 （四）县城建设要与自然环境相协调。县城建设应充分利用原有地形地貌，不挖山、不填湖，不破坏原有的山水环境，保持山水脉络和自然风貌。县城绿化美化主要采用乡土树种，实现县城风貌与周边农林牧业景观有机融合。充分利用县城自然环境，推进生态绿道和绿色游憩空间等建设。 （五）大力发展绿色建筑和建筑节能。县城新建建筑要普遍达到基本级绿色建筑要求。鼓励发展星级绿色建筑。加快推行绿色建筑和建筑节能标准，加强设计、施工和运行管理，不断提高新建建筑中绿色建筑的比例。推进老旧小区节能改造和功能提升。大力推广应用绿色建材。推行装配式钢结构等新型建造方式。提升县城能源使用效率，大力发展适应当地资源禀赋和需求的可再生能源，推广清洁能源应用，推进北方县城清洁取暖，降低传统化石能源在建筑用能中的比例。 （六）建设绿色节约型基础设施。县城基础设施建设要适合本地特点，以小型化、分散化、生态化方式为主，降低建设和运营维护成本。倡导大分散与小区域集中相结合的基础设施布局方式，因地制宜布置分布式能源、污水处理等设施，减少输配管线建设和运行成本，并与周边自然生态环境有机融合。 （七）加强县城历史文化保护传承。保护传承县城历史文化和风貌，保存传统街区整体格局和原有街巷网络。不拆历史建筑、不砍古树名木、不破坏历史环境。加快推进历史文化街区划定和历史建筑确定工作，及时认定公布具有保护价值的老城片区和建筑，实施挂牌测绘建档，明确保护管理要求，确保有效保护、合理利用。 （八）建设畅通的步行系统。打造适宜步行的县城交通体系，建设连续通畅的步行道网络。打通步行道断头道路，连接中断节点，优化过街设施，清理违法占道行为，提高道路通达性。完善安全措施，加强管理养护，确保步行道通行安全。 （九）营造人性化公共环境。严格控制县城广场规模，县城广场的集中硬地面积不应超过2公顷。推行“窄马路、密路网、小街区”，打造县城宜人的空间尺度。控制县城道路宽度，县城道路包括绿化带的红线宽度不超过40米。主要生活性街道沿街建筑与道路的高宽比原则上按1.5至2控制。 （十）推行以街区为单元的统筹建设方式。要合理确定县城居住社区规模，加强市政基础设施和基本公共服务设施配套，因地制宜配置生活污水和垃圾处理等设施。探索以街区为单元统筹建设公共服务、商业服务、文化体育等设施，加强社区绿化、公共活动空间场所建设，打造尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。 三、切实抓好组织实施 （一）细化落实措施。各地要按照本意见要求，根据本地区县城常住人口规模、地理位置、自然条件、功能定位等因素明确适用范围，特别是位于农产品主产区、生态功能区的县城要严格按照有关要求开展绿色低碳建设。各地要根据本地实际情况提出具体措施，细化有关要求，可进一步提高标准，但不能降低底线要求。 （二）加强组织领导。各地要充分认识加强县城绿色低碳建设的重要性和紧迫性，将其作为落实“十四五”规划纲要，推动城乡建设绿色发展的重要内容，加强对本地区县城绿色低碳建设的督促指导，建立激励机制，强化政策支持。各县要切实做好组织实施，压实工作责任，确保各项措施落实落地。要加大宣传引导力度，发动各方力量参与县城绿色低碳建设，营造良好氛围。 （三）积极开展试点。各地要根据本地实际，选择有代表性的县城开展试点，探索可复制可推广的经验做法。要对本地区县城绿色低碳建设情况进行评估，总结工作进展成效，及时推广好的经验模式。住房和城乡建设部将把县城绿色低碳建设情况纳入乡村建设评价体系，评估实施情况，针对存在的问题提出改进措施，指导各地加大工作力度，持续提升县城绿色低碳建设水平。